MALAGA UN LUGAR APARTE

Acaban de publicar el ministerio de Vivienda los datos del precio de la vivienda en la Provincia de Málaga y en Málaga Capital.

Si nos fijamos en la prensa, mañana encontraremos editoriales desastrosos. Caos en el precio. BAJAN LOS PRECIOS DE LA VIVIENDA.....

Pero.. es cierto? Ha ocurrido eso realmente o solo el periodista los ha visto?

En un primer vistazo encontramos que el precio de la vivienda en la Provincia de Málaga se encuentra situado en 2.304,30 €/m2. Siendo un incremento interanual del 1,51 % y una variación trimestral de –1,9 %. Este dato es un principio de descenso del precio de la vivienda, pero yo no creo que debamos examinar el descenso del precio de la vivienda en el incremento o descenso de las variaciones trimestrales. Yo diría que el dato a seguir seria la variación del precio interanualmente. Es en la distancia de un mínimo de 1 año donde vemos avanzar o retroceder el beneficio de comprar una vivienda como inversión. En este caso sigue creciendo a un ritmo menor: 1,51 %, pero sigue creciendo y seguramente el trimestre que viene también tendrá una variación interanual positiva. El primer descenso, si se produce, seria muy probablemente en el cuarto trimestre.

Teniendo en cuenta estos datos ¿Que ha ocurrido en Málaga Capital?

El precio de la vivienda nueva se encuentra en 2.855,30 €/m2, el precio de la vivienda usada en 2.176 €/m2, dando como resultado que el precio de la vivienda en Málaga Capital sea 2.409,90 €/m2.

Estos datos nos muestran unas tasas de variación interanual en %:

Vivienda Total: 7,42 %
Vivienda Nueva: 1,51 %
Vivienda Usada: 5.13 %

Curiosamente la vivienda usada sigue creciendo interanualmente a un buen ritmo (superior a fondos de inversión, 4,25 a 4,50 % o a la bolsa -24,27 %) y la vivienda nueva esta reduciendo el incremento del precio de la vivienda en comparación con el incremento del trimestre pasado que fue de un 7,40 %. Aun así en cómputos generales (incrementos de un 7,42 %) sigue siendo en Málaga Capital rentable la compra de una vivienda frente a otras inversiones.

Entonces que ocurre? Pues podemos pensar que el dinero que es muy miedoso esta esperando donde será el punto de inflexión a partir del cual no baja mas o otra hipótesis falta de liquidez del sistema financiero para dar hipotecas.....

En definitiva, en Málaga Capital el CAOS no ha llegado y el HUNDIMIENTO del precio de la Vivienda no esta ahora mismo aquí.